Prestation
Nettoyage de sites industriels et de bâtiments reconvertis
Une filature transformée en bureaux garde ses dimensions d'usine : neuf mètres sous charpente, des sheds vitrés, des sols béton qu'on ne peut plus poncer. On n'y entretient pas des bureaux, on y entretient un bâtiment industriel qui abrite des bureaux.
Pourquoi c'est différent ici
Le patrimoine textile a changé d'usage, pas de gabarit
Roubaix, Tourcoing, Fives et une partie de Lille-Sud sont couverts d'anciens sites industriels reconvertis : filatures devenues plateaux de bureaux, peignages transformés en équipements culturels, ateliers reconvertis en coworkings et en studios. Le mouvement s'est accéléré avec l'aménagement de l'Union, et il continue.
Ces bâtiments posent trois problèmes concrets. La hauteur d'abord : verrières, sheds, charpentes métalliques et luminaires suspendus sont hors de portée d'une perche, et supposent une nacelle ou un échafaudage roulant. Les sols ensuite : béton brut, résine appliquée sur ancien plancher, pavés de bois conservés par choix architectural, chacun avec ses interdits — un béton ciré mal traité se tache définitivement.
L'usage enfin. Ces lieux accueillent souvent des activités mélangées : des bureaux au premier, un espace évènementiel au rez-de-chaussée, un atelier partagé au fond. La fréquentation n'est ni régulière ni prévisible, et une soirée de lancement peut créer plus de travail qu'une semaine ordinaire. Nous prévoyons donc systématiquement une réserve d'heures mobilisable, plutôt que de renégocier après chaque évènement.
Organisation de l'intervention
Ce que suppose ce type de site
Aucune de ces interventions ne s'improvise. Le relevé initial, sur place, dure une demi-journée : on mesure les hauteurs, on identifie les sols, on repère les accès nacelle et les points d'ancrage.
- Relevé préalable
- Demi-journée sur site, avec relevé des hauteurs et nature des sols
- Travail en hauteur
- Nacelle ou échafaudage roulant, agents habilités, deux personnes minimum
- Sols bruts
- Test produit sur zone témoin avant tout traitement généralisé
- Verrières et sheds
- Deux passages par an, programmés hors période de gel
- Évènements
- Réserve d'heures contractuelle, mobilisable sous 48 h
- Poussière de chantier
- Fréquente sur ces sites encore en travaux par tranches, traitée à part
Tarifs indicatifs
Pourquoi nous ne donnons pas de prix au mètre carré ici
Sur ce type de bâtiment, un prix au mètre carré n'a aucun sens : deux sites de 1 800 m² peuvent varier du simple au double selon la hauteur sous charpente, la surface vitrée et la nature du sol. Nous chiffrons après relevé, en détaillant les postes lourds séparément de l'entretien courant.
- Filature reconvertie, 1 800 m², Roubaix
- environ 2 900 € HT / mois + 2 × 1 750 € HT
- Entretien 3 × / sem., verrière 9 m deux fois par an
- Coworking en ancien atelier, 700 m², Tourcoing
- environ 1 850 € HT / mois
- Quotidien, forte densité d'usage, réserve évènementielle
- Lieu culturel, 1 200 m², Fives
- environ 1 600 € HT / mois + heures mobilisées
- Entretien courant + remise en état après évènement
Les interventions en hauteur sont toujours chiffrées à part et datées à l'avance : elles supposent une nacelle, deux agents habilités et une fenêtre météo, trois choses qui ne se décident pas la veille.
Grille des fréquences
Rythme sur un site reconverti
L'entretien courant est plus léger que dans un bureau classique — il y a moins de mobilier et plus de volume — mais les postes lourds reviennent régulièrement.
| Poste | 3 × / sem. | Hebdo | Semestre | Annuel |
|---|---|---|---|---|
| Plateaux de travail et circulations | Inclus | |||
| Sanitaires et vestiaires | Inclus | |||
| Espaces partagés et cuisines | Inclus | |||
| Sols béton — lavage mécanisé | Inclus | |||
| Verrières et sheds — intérieur | Inclus | |||
| Charpente métallique — dépoussiérage | Inclus | |||
| Luminaires suspendus | Inclus | |||
| Espaces évènementiels — remise en état |
La ligne évènementielle est volontairement vide : elle se déclenche à la demande, sur la réserve d'heures prévue au contrat, et non selon un calendrier.
Ce que nous mesurons
Ce que nous surveillons sur ces bâtiments
Sur un site reconverti, le risque n'est pas la saleté visible mais la dégradation lente d'un matériau qu'on ne peut pas remplacer.
- Absence d'auréoles et de taches fixées sur les bétons cirés et les résines.
- Points de rouille naissants sur les charpentes métalliques, signalés au propriétaire.
- État des joints de verrière, où l'eau finit par passer.
- Poussière retombée sur les surfaces hautes après chaque intervention en hauteur.
- Traces de chantier lorsque le bâtiment est encore réhabilité par tranches.
Tout désordre relevant du bâti et non de l'entretien — infiltration, fissure, corrosion — est signalé par écrit au propriétaire dans les 48 h. Nous ne le traitons pas, mais nous ne faisons pas semblant de ne pas l'avoir vu.
Un chantier
Ancienne filature reconvertie en bureaux, verrière à neuf mètres
- Commune
- Roubaix
- Surface
- 1 800 m²
- Fréquence
- Entretien 3 × / sem., verrière 2 × / an
- Effectif
- 1 agent courant, 2 agents habilités en hauteur
- Horaire
- Après 18 h en semaine
- Durée
- Depuis janvier 2024
La situation
Le bâtiment, une filature du début du siècle transformée en plateaux de bureaux, cumule les difficultés : charpente métallique apparente, verrière de neuf mètres, sol béton brut que le propriétaire refuse de recouvrir. Les prestataires précédents avaient laissé des auréoles fixées sur le béton.
Ce que nous avons changé
Relevé complet d'une demi-journée avant chiffrage. Lavage mécanisé à faible humidité sur le béton, avec produit neutre testé sur zone témoin. Verrière traitée par échafaudage roulant — la nacelle ne passe pas les portes d'origine — deux fois par an, hors période de gel, avec dates de repli fixées dès janvier.
Le résultat
Aucune nouvelle auréole depuis la reprise. Deux points de corrosion naissante ont été signalés au propriétaire sur la charpente, traités avant aggravation.
À lire ensuite
Secteurs, organisation et communes concernés
Organisation
Démarrage d'un parcQuestions
Ce que l'on nous demande sur cette prestation.
En nacelle, avec deux agents habilités au travail en hauteur, et jamais seul. L'intervention est planifiée plusieurs semaines à l'avance parce qu'elle suppose de réserver la machine, de vérifier que le sol supporte la charge et de trouver une fenêtre météo : ni gel, ni vent, ni pluie. Sur les bâtiments où la nacelle ne peut pas entrer — c'est fréquent dans les anciennes filatures aux portes étroites — nous passons par un échafaudage roulant, plus lent et donc plus cher, ce que nous annonçons au moment du devis.
Oui, par une imprégnation ou une résine de protection, mais ce n'est pas toujours souhaitable : beaucoup de propriétaires tiennent au béton apparent et refusent tout film qui en modifierait l'aspect. Dans ce cas, nous travaillons en lavage mécanisé à faible humidité, avec un produit neutre testé au préalable sur une zone témoin. Le béton restera marqué par endroits : c'est un choix architectural assumé, pas un défaut d'entretien, et nous le disons clairement pour que personne ne soit déçu au bout de six mois.
Oui, et c'est courant à l'Union comme à Fives, où les bâtiments se livrent par tranches. La difficulté est la poussière de chantier, qui recouvre des surfaces déjà livrées et qui n'entre pas dans l'entretien courant. Nous distinguons donc deux lignes : la prestation régulière sur les zones livrées, et des interventions de dépoussiérage facturées à part, calées après chaque phase de travaux. Confondre les deux conduit toujours au même résultat, un client qui trouve que rien n'est propre et un prestataire qui trouve qu'il n'est pas payé.
Nous intervenons le lendemain matin, sur la réserve d'heures prévue au contrat, avec un effectif dimensionné à l'ampleur de l'évènement. Le principe de la réserve est simple : un volume d'heures annuel est acheté d'avance, mobilisable sous 48 h, et ce qui n'est pas consommé en fin d'année est reporté une fois. Cela évite la renégociation à chaque manifestation et cela nous permet de garder des agents disponibles plutôt que de refuser faute de monde.
Sites industriels et reconvertis : parlons de vos sites.
Nous visitons chaque adresse avant de chiffrer. La visite dure quarante minutes et le devis part dans la journée.